利好7大片区，北京这条新地铁今年开工！

昨天，我们针对2022年北京重大工程中的新建项目乐高乐园做了解读，今天我们来说说交通。

在2022年重大工程的明细中，将新建三条轨道线路，主要是S6、M101、6号线南延。

其中M101、6号线南延都是副中心未来的加密线路，如果感兴趣的粉丝可以留言，反响强烈我们就单独拉出来给副中心再解解毒。

这次主要来说说不少人在等待的S6线。

S6到底从哪儿到哪儿？

S6有太多名字了，什么地铁21号线、城际铁路联络线，这又整个新名词叫新城联络线，本文我们就统一名称叫S6。

根据发改委公布的信息来看，S6一期从首都机场T3到大兴磁各庄站（即新机场线大兴新城站），全长64公里，设站10座。

根据我们所掌握的信息，大致的走向其实与北京地铁微博在2015年公示的一版规划图中的这条红线（T3-团河）差不多，但站点有些许调整。

根据民间推测，大概率是这么走：

T3→宋庄→副中心站→施园（环球影城北）→嘉会湖（即17号线起点）→马驹桥→瀛海南（即中日产业园）→大兴新城站（与新机场线换乘）。

虽然正式的地铁走向、站点没有完全公示，但可以基本肯定的是，S6能串联起通州、大兴、亦庄等区的多个片区，近几百万人的交通需求将得到覆盖。

可以明确将利好以下7大片区：

宋庄、副中心枢纽、环球影城、亦庄新城（台湖）、马驹桥、瀛海以及大兴新城。

接下来我们带大家分析一下几个片区的亮点以及沿线的楼盘信息：

1、宋庄：

S6号线预计将在宋庄设站，最直接的利好就是轨道交通将得到补充。能弥补一下平谷线改线的缺憾。但是客观的说周边发展需要时间，也相信副中心的带动，能让宋庄在短期有一个质的提升。

宋庄的定位建设具有国际影响的艺术创意小城镇，发展目标为北京市创意源地、副中心艺术花园，产业方面将打造艺术创意、综合服务、国际交流、生态休闲四大主导产业功能，是一个比较适合居住的板块。

目前板块内主力在售的就是金地北京壹街区（返现3-6万），产品力确实不错，加上总价门槛低，最低280万就能上车两居，吸引了许多购房者。

2、副中心枢纽

建筑规模约238万平方米，总投资421亿元，是北京铁路门户枢纽之一，是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽，是副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。

副中心枢纽西邻运河CBD，东临行政办公区，可以说是未来副中心核心位置，未来S6还在此有望与平谷线、京唐城际铁路等轨道交通换乘，可以服务到京津冀几千万人口。

目前板块内以次新二手房为主，主要集中在武夷花园，也是通州配套最好的一个片区。

新房在售的就是金融街武夷融御（返现4-8万）的二期，产品力比一期强了不少，品质也提上来了，单价比较高，追求高品质，副中心核心地段的购房者可以考虑；

3、环球影城

环球影城开园几个月，受到疫情影响日均接待1万多人，官方预计峰值运营能接待11万人。疫情过去，环球影城将会带来更多的人气，一天能有10万人，一年能达到上千万规模的游客，这将对整个副中心以及周边地区的发展起到非常好的带动作用。

目前环球影城周边的新房集中在7号线、1号线沿线，可选的房子很多，新房碧桂园和世界（返现4-7万）、国誉未来悦（返现3-6万）、盛世天玺（返现4-10万）等等，均价在5万以上。

这三个楼盘近期都推出了特价房，可关注小窝新房公众号，查询返现金额，并获取加入北京特价房群方式。

4、亦庄新城（台湖）

目前的台湖板块是承接了很大部分亦庄新城的产业居住人口，17号线已经开通，不少人买这里是看中了亦庄的带动，地铁的到来只是第一步，未来台湖片区的规划前景很不错，后续如果想具体了解我们会单独开坑。

目前台湖板块二手房大多为次新，价格也比较高。新房也只有万科城市之光东望（返现3-6万）在售，捆绑后已经涨到5.4万了，后面还会有新地块，指导价5.8万，可以说之前不到5万均价买的全赚了！

5、马驹桥

跟台湖一样，马驹桥部分板块也被纳入了亦庄新城的实施范围，这里的优势就是房价便宜，河西二手房6万多一平，这里只有3万多一平。对亦庄的刚需来说是很大的优势。

但从板块发展的角度讲，马驹桥板块最依赖的还是亦庄开发区的发展利好，需要一定的周期，不过马驹桥一旦放松对亦庄产业人群的限购，利好还是很大的。

如果S6能顺利在马驹桥设站，亦庄橡树湾（返现3-5万）将成为真正轨道上盖的新房。这个盘从最初的3.5万左右一直卖到了现在的4万+，目前剩的不多了。

稍远些的亦庄金悦郡（返现3-6万）也会受益匪浅。

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6、瀛海南、中日产业园

中日产业园规划园区占地13.4平方公里，是5个中关村软件园的大小。坐落南中轴且依托大兴机场空港的优势，这里将依托亦庄新城的产业辐射，会聚集更多高精尖人才。

这个产业园辐射大兴新城、亦庄新城以及瀛海德茂等片区，如果你是刚需，可以看看公园壹号，合生me悦（返现4-7万）等盘，如果你是改善换大房子，和锦诚园（返现5-10万）、南海子另一头的中海京叁號院（返现5-10万）都是不错的选择。

写了这么多，大家可以感受到这条S6有多么牛了吧！随随便便提出一个片区就是百万级别体量的人口。真的希望S6快快建设，让这些居民能够更便利，更好的享受地铁带来的便利。

7、大兴新城——“强行”链接双机场。

这里指的是大兴新城片区，根据大兴官方定义大约是黄村镇的范围。

但是实际上，S6设置的“大兴新城站”并不能完全辐射到真正意义上的大兴新城，设站也只是为了让双机场链接，这么看有点“强行”了。

毕竟周边是大兴的团河，从卫星图就能看出来比较荒，如果这次不能到黄村，是很遗憾的。

如果能西延到黄村火车站，对于4号线大兴线沿线的居民来说会方便许多，也许会减轻4号线的客流压力。可惜，这次延长不到，有些遗憾。

附近的未来云城（返现4-7万）、熙红印（返现3-6万）、橡树湾（返现2-4万）等热门盘，也是不错的选择。